掌舵两年多后,郁亮将把万科带向何方?

2021-01-17 10:16:11

以下为郁亮掌舵两年多后,郁亮将把万科带向何方?内容:


地产的黄金时代过去了,很快白银时代也会过去。


房住不炒的政策下,不允许再有所谓的“时代”时代,过去的二三十年里,因为地产而出名的企业家白手起家的励志的人设也在慢慢的崩塌,转而成为一名纯粹的商人。


晚年的李嘉诚,不再是那个年轻一代心目中的“李超人”;那个“永不行贿”的万科灵魂人物王石也离开了万科的中心,重新寻找生命的意义;“万通六君子”之一的潘石屹,则不停地给SOHO中国找着合适的买主,他想彻底卸下肩头上的担子……

掌舵两年多后,郁亮将把万科带向何方?


房价太高,还是地价太贵?


精于算计的潘石屹早就给出了答案。当买下来的房子租金只有1%时,它远远覆盖不了4%的房贷,这笔生意就是一笔亏本的买卖。


房价能一直涨吗?有些人认为可以,有些人认为不行。作为商品之一的房子,尽管它很特殊,也附加了很多条件,但是作为商业的本质就是有涨有跌,所以房价不可能一直涨下去,这是常识,尽管有人不信邪,有了钱之后第一时间还是往房子里面怼,他们认为房子一定能保值升值。


2017年,融创孙宏斌曾怒斥万科董事长郁亮“地产白银时代”之说,他认为当时是地产的“钻石时代”。他不仅花费约500亿接手了万达13个文旅项目,而且还接手了泛海控股北京、上海的核心地块,其后更是大手笔接了李嘉诚的几个项目。


三四线城市楼市的上涨得益于棚改,大胆的碧桂园、恒大、融创都是最大的赢家,只有万科疲于和宝能争夺控股权,什么好处都没落着。

掌舵两年多后,郁亮将把万科带向何方?


2018年,万宝之争刚结束,郁亮成功地接棒,王石离开了一手创建的万科。


万科的郁亮时代刚刚开始,但是开始时,就面临着一个时代的结束。


1988年,北大毕业的郁亮被分配到了深圳外贸集团公司,刚毕业他的工资就高达298元,尽管这份工资跑赢了当时大部分的年轻人。但年轻的郁亮想到不仅仅是眼前的苟且,还有远方的梦想和抱负。


为了让自己更有价值,25岁的郁亮写了一份厚厚的《商业连锁模式建议书》,但谁也没把人微言轻的他放在眼里,受到挫折之后郁亮第一个念头就是辞职。


偶然的机会,郁亮带着这份建议书来到了万科,第一次遭遇了王石。王石认真地阅读了这份建议书,并且给了很多修改意见,就这样郁亮遇见了他的伯乐。


尽管当时,他被分到了并不熟悉的证券和投资部门。


新东方三驾马车之一的徐小平曾说过,投资就是投人,管他是收破烂还是开小卖部。


事实证明,王石选对了人。


1993年,加入万科不到三年的郁亮就成了万科财务顾问公司的总经理,这样的能力放在今天仍会惊艳资本市场。


也许是上天眷顾,也许是命运使然。一年之后万科遭遇了第一次“野蛮人”敲门,而郁亮也发挥了重要的力量,其赴往海南得到海南证券1.1%股权的支持,为万科立下了汗马功劳,“君万之争”结束之后,郁亮被提名董事,他正式成为王石的左膀右臂。

掌舵两年多后,郁亮将把万科带向何方?


1996年,王石开始给万科瘦身,并且专注住宅。其后的几年,万科一直在出售非核心业务,直到2001年,万科将万佳百货72%的股权全部转让给了大股东华润,万科野蛮生长的时代终于开始了。


同年,郁亮接替姚牧民成为万科的总经理。


命运总会在某个节点发生质的变化,对于郁亮来说,这是他命运的转折点。此后,郁亮给万科制定了一个又一个的五年计划,目标也从百亿定到了千亿。


2010年,万科销售业绩达到了惊人的1081亿元,这一年万科成为全球最大的住宅销售公司,郁亮的任务似乎已经完成。


人在没有目标的时候,找不到对标的时候,往往容易懈怠。


2014年之后,郁亮认为地产的“黄金时代”结束“白银时代”来临,为了破局,他率团参观学习了“为发烧而生”的小米,走访了很多互联网公司,试图在他们身上找到突破点。为了了解年轻人,他甚至还找到了卖情趣用品的90后老板马佳佳。



马佳佳给他们演讲的标题是:我们90后都不买房子。

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错过了三四线城市大涨的郁亮这几年似乎意识到了什么问题,于是他变得越来越务实,再也没有了前几年的焦虑。


这几年,国家给地产企业划下了“三道红线”。


郁亮也给万科并明确了四大核心:一是要做正确事情,二是好产品与好服务才有未来,三是要坚持长期主义,四是要实现均衡发展无短板。


他说:“原来所有的优势、做法可能都不成立了,可以说是全部归零”。


拥抱年轻人,才能拥抱世界,这是法则,但无奈的是,我国90后比80后少1172万,00后又比90后少4700多万,10后比00后也少了24万。其中,95后人口比目前国内房地产市场消费主力少了1.39亿。


时代在变,郁亮也在变。掌舵一家千亿级地产航母,沉稳了三十年的郁亮,未来该如何带领万科破局呢?

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