月薪“低于6000”,不建议买房?全国14亿人买得起仅有3%

2021-01-17 15:08:38

以下为房价开始下跌月薪“低于6000”,不建议买房?全国14亿人买得起仅有3%内容:

月薪“低于6000”,不建议买房?全国14亿人买得起仅有3%



不管有钱没钱,大家都能不买房吗?


答案显然是“不可以”,根据国家统计局发布最新2020年11月全国70个大中城市房价来看,国内各地方房价整体保持平稳,甚至略有回落;但是目前全国平均房价都在1.5万/㎡左右,相反,看回全国人均收入却大多数人都在5000元月薪的温饱线上挣扎,不吃不喝不用下平均每3个月工资才能购买1平米房价,大家收入已经和高房价严重脱节。

月薪“低于6000”,不建议买房?全国14亿人买得起仅有3%


著名财经专家叶檀就直言不讳,认为目前大半多中国家庭作者“自杀式”的资产配置,用200%杠杆来买房,80%负债都来自每月房贷,一旦风险降临,无数人都将毫无抵抗能力。房说君以为,专家这番话说得很贴合现实,买房投资、保值抗通胀已经更成为目前大多数国人思维。

月薪“低于6000元”的人群,不建议买房?

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就以目前全国15000元/㎡平均房价来计算,买下一套100平米小房子,各项费用累积下来也要150万元,首付30%后还需要贷款105万,按照目前4.65%LPR来贷款30年计算,每月要还5400元的月供,一个三口之家每月生活费至少需要3000元/月,这就意味着月薪“低于6000元”的人群买房会很吃力,即便是依靠父母凑齐首付,往后没有月供还贷也是一笔沉重支出。


要知道这仅仅还只是平均价格,实际上不少一二线城市房价已经远超这个数,甚至连三四线地区都已经破万元了;然而相对的,不管是大中小城市,还有很多人月薪收入还徘徊在5000元左右“温饱线”。在房说君看来,月薪“低于6000元”是真的不建议你买房,有人认为这是在危言耸听但仔细想想,从近一年事发拍卖房屋从2017年不足一万套每年增加到去年的120倍增长,这背后是有多少人因为还不起房贷断供,然后被收回拍卖?

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每月多少收入买房才合适呢?


根据国际惯例做法,每月房贷还款额度不要超过总收入30%,如果每月要还5400元的房贷,那么你的月薪至少要在18000元以上;反之,低于这个数买房就会感觉到压力很大。

房价要重新上涨?现实让人泄气,全国仅有3%人群买得起房。

月薪“低于6000”,不建议买房?全国14亿人买得起仅有3%


在中指研究院发布的《11月全国100个城市商品房价格调查》数据显示,有71座城市房价环比上个月上涨,占比高达60%;只有28个城市环比下跌,这是否意味着房价要开始重新上涨了?


房说君以为,答案并非这么简单。从数据上来看,虽然大部分城市房价在上涨但是幅度却很有限,71个城市里只有1城涨幅超过了1%,其余70城涨幅仅有零点几,这无法说明房价即将重新上涨,更像是保持稳定,即涨不多也跌不动。

月薪“低于6000”,不建议买房?全国14亿人买得起仅有3%


长期以来,国内投资渠道较少,大家担心通货膨胀会导致自己手上现金贬值,于是纷纷投资买房;另外,房价的不断上涨也反过来加强了人们投资炒房信息,在这样情况下房价是“易涨难跌”,随着国家“经济内循环”实施,会更加强调实体制造业对经济贡献而不是房地产贡献“泡沫数据”,所以房价要重新上涨困难重重。前央行副行长吴晓灵就告诫“在泡沫中狂欢的日子不多了,要做好泡沫破灭的准备”,再一次地指出目前房地产行业是泡沫意义大于投资属性。


房价继续再涨,老百姓的收入也完全不足以支撑沉重的房贷。国家统计局在2018年发布《公告》就显示,月收入5000元的人群都能碾压90%中国人,7000元月薪的更是凤毛麟角;同样,来自智联招聘2019年统计数据也证实这点,全国14亿人口月薪7000元以上仅有3%人口。按照这个逻辑推算,就意味着全国仅有3%人群收入在7000元以上才买得起房,而更多人都在温饱线上挣扎着,现实很让人泄气,专家指出做好泡沫破灭准备或更加贴近真实。

月薪“低于6000”,不建议买房?全国14亿人买得起仅有3%


房说君有话说:月薪“低于6000元”的人群,面对着现在高房价即便买下也要背着沉重房贷度日,不敢消费、不敢旅游业不敢乱花钱,这中情况下应该是不建议买房;另一面,按照多家权威机构数据统计,全国14亿人口中仅有3%人群收入在7000元以上,才买得起房,很明显现在的房子已经泡沫意义大于投资属性了。



本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:楼市隐隐侠)

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